Недвижимость и строительство в Хабаровске

Рубрики раздела «Недвижимость и строительство»
Архитектура и дизайн - 4	Недвижимость - 9	Строительно-монтажные работы - 29
Строительные конструкции - 4	Строительные материалы - 19	Строительство зданий,сооружений - 13

Обзор рынка жилья в Хабаровске

   Во второй половине 2012 года Хабаровск находился на третьем месте в списке городов с самыми выскоими ценами на недвижимость. То что первые две строчки занимает Москва и Санкт-Петербург из года в год не явялется большой новостью, но вот почему в этой тройке оказался небольшой город на Дальнем Востоке у многих экспертов вызвало удивление.

   По данным статистики объявлений о продаже квартир в Хабаровске средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичке в декабре 2012 года составила 82 тысячи рублей, что более чем на 50 процентов превыiает докризисный уровень цен на недвижимость.
  
   На протяжении всего 2012 года стоимость квартир в Хабаровске выросла с 63 до 82 тысяч рублей за квадратный метр. В то время как среди новостроек в Хабаровске была уже зафиксирована рекордная цена в 100 тысяч рублей за квадратный метр.

   Повышение цен на квартиры в Хабаровске имеет несколько объяснений и причин. Во первых несмотря на рост цен на жилье, спрос на него не уменьшается.Это обусловлено доступностью ипотеки и с ценами на аренду квартиры. До тех пор пока стоимость аренды квартиры не будет существенно ниже ежемесячных платежей по ипотеке жилье будут покупать в кредит. Также покупке квартиры в кредит способствуют различные государственные социальные  программы, по которым возвращаются проценты по кредиту, дается возможность погасить ипотеку материнским капиталом и т.д.

  Вторым немаловажным фактором удержания сравнительно высоких цен являются строительные компании, которые "задают тон" на рынке недвижимости. В Хабаровске новое жилье строит всего несколько крупных компаний  - это Дальспецстрой, Стройсистема и строительный холдинг Амурские Зори. Стоит отметить, что Амурские Зори специализируется в основном на строительстве элитного жилья и квартир бизнес класса, возводимые в многоэтажных комплексах в центральном районе и на берегу Амура. Стоимость квадратного метра в таких домах достигает 100 тысяч рублей за квадратный метр.

   Порядка 50 процентов нового жилья в Хабаровске строит Дальспецстрой, а чуть менее половины рынка новостроек делит между собой Стройсистема и Амурские Зори. По мнению директора агентства недвижимости Дом.Ком именно лидерство Дальспецстроя позволяет строительной компании удерживать высокие цены на квартиры и не снижать их в ближайшее время, а стимулировать покупку нового жилья, предлагая ипотеку у застрощика или дожидаясь платежеспесобных покупателей. Высокие обороты компании позволяют ей держать у себя добрую половину нераспроданного жилья и не снижать на него цену.

  Немаловажным фактом является приток населения в Хабаровск из соседних регионов, а также развитие промышленности и появление новых предприятий. Например, компапнией Руссдрагмет ведется подготовка к добыче золота и драгметаллов на огромном месторождении «Белая гора».